7 slimme vragen om te stellen als je een huis koopt

Bij het kopen van een huis – een van de grootste aankopen die je ooit zult doen – worden we vaak verliefd op de hoge plafonds, de gerenoveerde keuken of de grote tuin. We fantaseren over de familiefeesten die we zullen hebben in de eetkamer of de gezellige nachten voor de open haard. Maar vooraleer je enthousiast een bod doet, moet je eerst de nodige feiten over het huis vergaren. Wij geven je een lijstje van de belangrijkste vragen die je kan stellen aan de verkoper en diens makelaar.

Vraag #1: Waarom wil de eigenaar verkopen?

Hierop moeten de eigenaren en hun makelaar geen antwoord geven, maar … het is voor jou als potentiële koper wel interessant om te weten wat de redenen zijn voor de verkoop. Soms liggen die voor de hand: een verhuis voor het werk of omwille van pensioen, of een veranderende persoonlijke situatie zoals een scheiding of groeiend gezin. Als de verkoop gemotiveerd wordt door onvoorziene persoonlijke omstandigheden wil de verkoper misschien zeer snel verkopen. Dit kan je in jouw voordeel gebruiken tijdens de onderhandelingen.

Vraag #2: Wat is er mis met het huis?

Problemen met het huis zelf kan je achterhalen door een inspectie te (laten) doen door een expert. Maar je kan al een begin maken door het gewoon te vragen aan de verkoopmakelaar en kennis uit de eerste hand te krijgen. Heeft de verwarmingsketel recent problemen gehad? Welke verbouwingen hebben wanneer plaatsgevonden? Wat is de staat van het dak? Enzovoorts. Probeer zoveel mogelijk informatie te krijgen. Samen met het inspectierapport krijg je zo een volledig beeld van de toestand van het huis.

Vraag #3: Hoe ziet de buurt eruit?

Het is een goed idee je toekomstige straat of wijk op verschillende tijdstippen doorheen de week te bezoeken. De sfeer op een dinsdagochtend is misschien heel anders dan zaterdagavond. Vraag de makelaar en verkopers ook naar hun mening over de buurt. De makelaar kan je vertellen of de buurt gezinsvriendelijk is, of dat er winkels en restaurants zijn in de buurt, of dat er mogelijk nieuwe stadsontwikkelingen of woningbouw aan de horizon zijn. Vraag ook aan de verkopers wat zij leuk en minder leuk vonden aan het leven in de buurt. Je kan ook bij de buren aanbellen en hen dezelfde vragen stellen of in de lokale buurtwinkel of café naar meningen vragen. Op die manier ben je meteen op de hoogte van de laatste nieuwtjes over de leefbaarheid van de buurt.

Vraag #4: Hoe lang is het pand al op de markt?

Hoe langer een woning op de markt is, hoe gemotiveerder de koper is om te verkopen. En hoe groter de kans dat jij beter kunt onderhandelen. Check daarom bij de makelaar hoe lang het pand al in de verkoop staat.

Vraag #5: Wat is er precies inbegrepen in de verkoop?

Ben je verliefd geworden op de boekenkasten in de woonkamer? Het is zelden zo dat een huis volledig ingericht verkocht wordt. Maar misschien wil de eigenaar zijn bibliotheek wel laten staan. Vraag de makelaar precies welke spullen bij de aankoop van het huis inbegrepen zijn, en laat die spullen in het definitieve contract omschrijven, zodat er geen ruimte is voor vergissingen eens de koop afgerond is.

Vraag #6: Is het huis herhaaldelijk van eigenaar veranderd?

Het is belangrijk om te achterhalen hoe vaak een huis van eigenaar is gewisseld. Een huis dat om de 3 of 4 jaar van eigenaar veranderde roept een aantal vragen op: waarom zijn mensen zo vaak verhuisd, zijn er problemen met de buren of is er iets mis in het huis? Het is belangrijk zo veel mogelijk informatie over het verleden van het huis en diens eigenaren te hebben.

Vraag #7: Zijn er in het huis belangrijke werken voltooid en kan ik de bouwvergunningen bekijken?

Je dient best op de hoogte zijn van werken die in het verleden zijn uitgevoerd en eventuele bouwvergunningen. Als de verkopers beweren dat er toestemming is om de garage uit te bouwen, moeten de juiste documenten dit ook kunnen staven.

Conclusie

Een duidelijk antwoord op deze 7 vragen stelt je in staat om een weloverwogen beslissing te nemen die je niet alleen hartzeer, maar ook tijd en geld kan besparen. Bij je volgende bezichtiging weet je dus welke vragen je moet stellen om in de beste onderhandelingspositie te zijn mocht je verliefd worden op het pand.