Acht cruciale vragen voor wie wil investeren in een appartement
Een appartement om te verhuren is met voorsprong de populairste vastgoedinvestering. Overweeg jij de aankoop van een opbrengsteigendom, stel jezelf dan op voorhand deze vragen.
-
Is een opbrengsteigendom wel iets voor mij?
Vastgoed is een vrij zekere investering op lange termijn. Vooral de nieuwbouwmarkt is in de greep van beleggers: ruim de helft van alle nieuwbouwappartementen dient als investering.
Maar dat betekent niet dat een opbrengsteigendom voor iedereen even geschikt is. Denk eraan dat vastgoed een actieve belegging is die een zekere mate van betrokkenheid vergt. Om de opbrengst te verzekeren, moet je het appartement voortdurend in orde te houden, af en toe een nieuwe huurder selecteren en de betaling van de huurgelden opvolgen.
-
Moet ik lenen voor mijn aankoop?
Investeren in vastgoed doe je tenslotte om méér rendement te behalen dan de bank biedt op een spaarboekje? Toch ga je best een lening aan om een deel van het benodigde bedrag te financieren. Zeker als we de lage hypothecaire rentevoeten in gedachte houden.
-
Waar koop ik best een appartement?
Koop je een appartement om te verhuren? Kies dan voor een eigendom in de buurt van je woonplaats. Zo bespaar je een pak kilometers en kan je veel makkelijker controle uitoefenen.
Kijk ook naar de lange termijn: is de ligging ook binnen tien jaar nog in trek? Waarschijnlijk loont het de moeite om iets meer te investeren in een buurt die sterk in trek is en waar de kans op verhuur groter is.
-
Aan welke criteria moet mijn appartement voldoen?
Elke vastgoedinvesteerder wil een zo hoog mogelijk rendement per vierkante meter. Als je geld wil uitgeven aan extra woonoppervlakte of een extra slaapkamer, stel je dan altijd eerst de vraag of je die meerprijs achteraf zal terugverdienen in de vorm van een hogere huur.
Er is de laatste jaren een grote vraag naar nieuwe appartementen met één of twee slaapkamers in het centrum van de stad. Het succes van deze panden heeft te maken met hun gunstige energieprestaties en aantrekkelijke ligging voor zowel jongeren als ouderen.
-
Wat is een goede prijs?
De ligging is de belangrijkste prijsbepaler voor de populairste vastgoedinvestering. Vergelijk de vraagprijs van het appartement daarom met andere appartementen in de buurt én kijk naar de huurprijzen die andere eigenaars vragen. Zo kan je inschatten hoeveel je mag betalen om nog een aanvaardbaar rendement te behalen.
Staar je bovendien niet blind op het bruto rendement van de huur ten opzichte van de aankoopprijs. Hou ook rekening met de andere kosten om de netto opbrengst correct in te schatten en de te verwachten meerwaarde over enkele jaren. Dit is een zeer complexe, maar enorm belangrijke oefening.
Heb je zelf geen ervaring met het vinden van geschikte huurders voor jouw opbrengsteigendom, dan is het misschien verstandig om dat in handen te geven van een specialist.
-
Nieuwbouw of bestaand pand?
De argumenten voor de populairste vastgoedinvestering in nieuwbouw lezen we in een eerder bericht
-
Wat zijn de administratieve verplichtingen?
Heb je een geschikt appartement gevonden, dan is de eerste stap het tekenen van de compromis. Deze is bindend, tenzij je opschortende voorwaarden laat opnemen in het contract. Ondertussen kan je langsgaan bij banken om eventueel een hypothecair krediet af te sluiten. De notaris van zijn kant, doet in de tussentijd alle stedenbouwkundige en administratieve controles. Bij het ondertekenen van de notariële akte ontvang je de sleutels van het appartement. Op dat moment moet je ook het aankoopbedrag betalen of de schijven in functie van de vordering van een nieuwbouwproject.
-
Wie beheert mijn eigendom?
Als investeerder kan je een eigendom verhuren op twee manieren: ofwel speel je een actieve rol en ga je zelf op zoek naar een huurder en zorg je voor reparaties, ofwel speel je een passieve rol en laat je alles over aan een syndicus of makelaarskantoor. In dat laatste geval heb je zelf weinig kopzorgen. Dat extra comfort heeft wel een prijs: reken op ongeveer 6 à 8 procent van de huur. Hou daar zeker rekening mee als je het rendement berekent.
Opgelet: het is niet omdat je een syndicus inschakelt dat je niet meer betrokken bent bij de mede-eigendom. Alle eigenaren van een appartement zijn samen verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Je zal geregeld moeten samenkomen met de vereniging van mede-eigenaars en ook moeten bijdragen aan de gemeenschappelijke kosten.
27/08/2020
http://bit.ly/LeeshierhetartikelopLivios