De rente stijgt, worden leningen nu duurder?
De recente stijging van de langetermijnrente veroorzaakt nog geen duurdere woonkredieten. Maar wat verwachten we op de langere termijn? Is het vandaag het moment om te investeren in vastgoed?
Sinds begin dit jaar stijgt de langetermijnrente wereldwijd en dus ook in België. Waarom stijgt de rente, vraag jij je misschien af?
Eén van de oorzaken is de betere groeivooruitzichten voor de economie voor de tweede helft van het jaar. Dan zou het normale leven terug zijn gang kunnen gaan als meer mensen gevaccineerd zijn tegen corona. Ook het vooruitzicht van inflatie werkt een stijging van de rente in de hand.
Worden hypothecaire leningen duurder?
Banken baseren hun tarief voor woonkredieten op de langetermijnrente maar tot nu vertaalt de stijgende marktrente zich niet in duurdere woonkredieten.
De tarieven voor woonkredieten zullen alleen stijgen als de verhoging van de marktrente permanent blijkt te zijn. Het is nu nog niet duidelijk of het gaat om een tijdelijke of meer permanente stijging.
Zal de langetermijnrente nog verder omhoog gaan?
Niemand kan het voorspellen. De economie presteert nog altijd beneden haar potentieel, zodat de inflatie niet te sterk zal aantrekken.
Verwacht wordt dat de centrale banken er ook alles aan zullen doen om de economie te steunen en de rente niet te sterk te laten oplopen.
Moet ik mij reppen om een woonkrediet af te sluiten? Nu het moment om te investeren in vastgoed?
Als de langetermijnrente verder toeneemt, is een zekere stijging van de tarieven voor hypothecaire leningen niet uitgesloten. Maar die zal waarschijnlijk beperkt blijven. Zelfs al worden woonkredieten enkele basispunten duurder, blijft lenen in het huidige financiële klimaat goedkoop.
De marktrente is ook niet het enige element waar banken naar kijken om hun tarieven te bepalen. Ook het commercieel beleid van de bank speelt een rol.
Het is ook uitkijken naar de evolutie van de vastgoedprijzen. Die zijn vorig jaar ondanks de coronacrisis nog verder gestegen. En ook dit jaar verwachten experts niet meteen een afkoeling.
Een toenemende werkloosheid en een stijgend aantal faillissementen kunnen wel druk op de woningprijzen zetten. Aan de andere kant is er nog altijd veel interesse van investeerders in vastgoed, wat samen met de lage rente de markt ondersteunt.