Investeren in vastgoed: kies je voor een investering in een nieuwbouw of een bestaand pand?

Zet jij nog steeds maandelijks extra geld op een spaarboekje? Of ga jij ondertussen al slimmer om met jouw spaargeld?

Dat een investering in vastgoed verstandiger is dan jouw geld op een spaarboekje te laten verkommeren, weet ondertussen wel bijna iedere Vlaming.

Eerste stappen als investeerder

Elke vastgoedinvesteerder stelt zich dan de vraag: kies ik best voor een investering in een nieuwbouw of voor een bestaand pand?

Het antwoord is niet zo simpel, maar wij helpen jou met enkele voor- en nadelen voor beide opties.

Een bestaand pand is doorgaans goedkoper dan een nieuwbouw. Maar de belasting is wel verschillend. Bij de aankoop van een bestaand pand betaal jij registratie. Bij de aankoop van een nieuwe woning is normaal het btw-regime (21%) van toepassing. Het is wel mogelijk dat je op de grond registratierechten betaalt en Btw op de constructies.

Rendement berekenen

Het rendement van een nieuwbouw is bij de start lager, maar je krijgt gedurende de eerste jaren zeker niet met kosten te maken.

Een bestaand pand levert dikwijls een hoger rendement op bij de start. Maar dat rendement wordt op termijn verminderd door extra kosten, zoals eventuele herstellingen en de kosten voor de gemeenschap van allerlei aard.

Het modern comfort en het gunstige E-peil van een nieuwbouw maakt dit soort pand interessanter voor potentiële huurders. Weet huurders almaar meer aandacht hebben voor het energieverbruik van de huurwoning die ze op het oog hebben.

Bij de aankoop van een bestaand pand reken je best op de kosten die nodig zijn om grondige renovaties uit te voeren. Vooral omdat voor bepaalde energienormen verschillende deadlines gelden. De regels verschillen bovendien in Vlaanderen, Wallonië of Brussel.

Bij een nieuw pand moet je niet denken aan ingrijpende herstellingen of extra verbouwingswerken. De onderhoudskosten zijn laag en omdat met moderne materialen wordt gewerkt, is het comfort groot. Dat maakt uw pand aantrekkelijker voor potentiële huurders.

Een nieuw pand biedt de eigenaar ook meer gemoedsrust. Omdat alles nieuw is, zul jij minder geconfronteerd worden met vervelende telefoontjes, of met dringende herstellingen.

Wederverkoop

Nieuwbouw kan bij herverkoop een hoger rendement opleveren. Een nieuw pand gaat vlotter verkopen, en meer kans bieden op meerwaarde. Want ook bij verkoop spelen de energienormen weer een belangrijke rol.

Weet ook dat een nieuw gebouw altijd gedekt is door de garantie van de aannemer of de bouwheer. Die beschermt de eigenaar bij structurele problemen na de aankoop.

Bij de verkoop van een bestaand onroerend goed bestaat zulke garantie niet, terwijl het risico op verborgen gebreken daar juist hoger is.

We zien dat de huurprijzen van nieuwe of energiezuinige gerenoveerde woningen de laatste jaren aanzienlijk omhoog zijn gegaan. We verwachten dat de prijzen de komende jaren verder omhoog zullen gaan. Het is steeds moeilijker om een eigendom te verwerven, dus we evolueren almaar meer naar een huurdersmarkt.

Maar ook de verkoopprijs van energiezuinige bestaande woningen zal wellicht stijgen, waardoor de rendementen van bestaande panden dalen.Het is zeer belangrijk het bedrag van eventuele werken goed in te schatten voor je tot de aankoop overgaat. Weet dat onder bepaalde voorwaarden voor renovatiewerken een btw-tarief van 6 procent geldt.

Waarschijnlijk kunnen we jou nog meegeven waar je op moet letten als je toch een bestaand pand zou kopen.

Je moet vandaag de dag wel rekening houden met alsmaar duurder wordende materialen. Hout, bijvoorbeeld is in de eerste jaarhelft gemiddeld dubbel zo duur geworden.

Weet ook dat het voor bepaalde beroepsgroepen almaar moeilijker wordt om zich te bevoorraden. Dat kan tot vertragingen leiden. Die tekorten treffen onder meer isolatiemateriaal en metaal. Wees dus op jouw hoede, want bij vertraging van de werken kan uw factuur oplopen als de prijzen blijven stijgen.

Besluit

Onze conclusie is: voor jouw gemoedsrust EN het rendement op de langere termijn, kies voor een investering in nieuwbouw!

Wanneer jij overweegt om te investeren in vastgoed, spreken wij graag met je af om de mogelijkheden te bespreken.

 

Of raadpleeg al eens ons huidige aanbod