Door de prijsstijging van bouwmaterialen en energie verhogen ontwikkelaars hun prijzen voor nieuwbouwwoningen. De berichtjes in de media over prijsstijgingen zijn niet bij te houden.
Wie vandaag overweegt vastgoed te kopen, betaalt waarschijnlijk een stuk meer dan vorig jaar.
De prijsstijging van bouwmaterialen werden eerst in de hand gewerkt door de coronamaatregelen. Daarna nog versterkt door de oorlog in Oekraïne. Deze opeenvolging leidt tot enorme onzekerheid in de Belgische bouwsector.
Door de stijgende prijzen en de exploderende energiekosten zijn de prijzen van bouwmaterialen de voorbije weken omhooggeschoten. Leveranciers rekenen die prijsstijgingen door aan aannemers. Die rekenen de meerkosten naar ontwikkelaars door.
We hebben nog niet vaak meegemaakt dat we ondertekende contracten opnieuw moet onderhandelen.
Vaste prijs, ondanks prijsstijging van de bouwmaterialen?
Op dit ogenblik bieden we geïnteresseerde kopers echter nog altijd vaste prijzen aan. Wij delen de meerkosten dus op. We nemen de inflatie deels zelf op en een deel wordt door de onderaannemers gecompenseerd.
Tot nu toe voeren we in verkoopcontracten geen herzieningsclausule in. Dit was in het verleden erg ongebruikelijk in België, maar sommige andere promotoren passen dit ondertussen toch toe.
De stijgende bouwkosten zijn een extra domper voor geïnteresseerden op de vastgoedmarkt.
2021 was een jaar om niet licht te vergeten. Het leven werd een pak duurder door ongeziene prijsstijgingen van energie, materialen en producten. Op de woonmarkt was het niet anders. Vorig jaar klommen de gemiddelde vastgoedprijzen in ons land tussen januari en oktober met bijna 6 procent. Officiële cijfers voor het vierde kwartaal zijn er nog niet, maar cijfers van notarissen en vastgoedmakelaars tonen dat de gemiddelde prijzen verder stijgen.
In Duitsland en Nederland was vastgoedinflatie vorig jaar zelfs hoger dan 10 procent.
Voor starters en jonge gezinnen, die geen hulp krijgen van hun ouders, wordt het steeds moeilijker om een eigen woning te kopen. Dus de huurmarkt zal niet snel inkrimpen.
Wat met de huurmarkt?
Ook inflatie speelt in de kaart van vastgoedinvesteerders.
Tegenwoordig zijn de hoge inflatiecijfers eerder een ondersteuning van de verkoopprijzen op de vastgoedmarkt dan een bedreiging. We zien dat de prijsstijgingen voor materialen de bouwkosten doen oplopen voor nieuwbouw en renovatie. De hoge consumenteninflatie zorgt er eveneens voor dat de interesse van investeerders voor woonvastgoed sterk blijft.
In zijn jaarlijkse brief aan de aandeelhouders stelt beleggingsgoeroe Warren Buffett ook al dat investeerders beter geen cash of goud oppotten in tijden van oorlog. De inflatieopstoot van de voorbije maanden zet nog eens in de verf dat investeringen in huizen en appartementen een goede bescherming vormen tegen inflatie. Zo is het bijvoorbeeld interessant om vastgoed aan te kopen om te verhuren want de huurinkomsten zijn geïndexeerd en zijn zo een bescherming tegen oplopende inflatie. Onze appartementen in residentie Hamveld vormen mogelijk een goede bescherming tegen de inflatie voor jouw spaarcenten.
Al met al denken we dat deze mix van drijfveren ervoor zorgt dat de woningprijzen nog zullen stijgen in 2022 en 2023.
Een appartement kopen? Of toch (nog) niet?
De conclusie omtrent de stijgende prijzen is natuurlijk niet leuk voor de starters op de vastgoedmarkt.
Maar als jij al eigenaar bent van jouw gezinswoning dan stijgt de waarde hiervan gelukkig ook mee met de markt. Met deze conclusie is het hopelijk voor iedereen wel duidelijk dat jij met het bedrag op jouw spaarrekening best regelmatig de afweging maakt of een investering in vastgoed toch niet interessanter zal zijn.