Vastgoedprijzen zouden dalen?! 6 redenen waarom wij daar niets van geloven

Vastgoedprijzen zouden dalen?! Prijzen van vastgoed stegen nooit zo sterk als in de eerste maanden van 2020

Bij de start van de lockdown werd verwacht dat de vastgoedprijzen zouden dalen. Niets blijkt minder waar! De prijzen van het vastgoed, met voorop die van de appartementen, stegen nooit zo sterk in de laatste jaren als in de eerste maanden van 2020. Het einde van deze trend lijkt voorlopig ook niet in zicht.

De cijfers

Uit de cijfers van de Federatie van het Notariaat blijkt dat de gemiddelde prijs van een appartement in België tijdens de eerste helft van 2020 met zowat 5,9% steeg. Dit tot net boven de 242.000 euro. Geen enkel gewest ontsnapt aan deze evolutie.

De coronamaatregelen en lockdown hadden dus geen negatieve impact op de prijzen van residentieel vastgoed. Maar het aantal vastgoedtransacties lag wel ongeveer 11% lager dan in de eerste helft van 2019.

Wat verwachten we?

Door het lager aantal transacties hadden de vastgoedprijzen zouden kunnen dalen, maar integendeel, de prijzen stijgen nog steeds. De verklaring hiervoor ligt grotendeels in de activiteiten van vastgoedbeleggers. Die beschouwen de baksteen nog meer dan voorheen als een veilig alternatief voor niet-renderende spaarproducten, beursvolatiliteit en andere meer risicovolle bronnen van rendement. Dat deze beleggers ook een voorliefde tonen voor nieuwbouw maakt het plaatje compleet. Met een investering in een nieuwbouw minimaliseer jij het risico op grote kosten op korte termijn. Echter draagt dit bij aan de snelheid van de prijsstijging.

In plaats van spaargeld nagenoeg zonder rendement te parkeren op een ‘veilig’ spaarboekje overwegen steeds meer beleggers een investering in vastgoed. Op een spaarboekje vermindert jouw kapitaal onder invloed van de inflatie in reële termen. Dus kiezen steeds meer spaarders voor een belegging in residentieel vastgoed als bron van rendement. In een context van lage rente voor de lange termijn is dit een evolutie die eerder aan haar begin staat dan aan haar eind, waardoor een verderzetting van de huidige trend realistisch lijkt. De Belgische spaartegoeden liepen tijdens de coronamaanden fors op en bedragen momenteel meer dan 285 miljard euro. Zonder vastgoedinvesteringen was dit wellicht nog sterker gestegen.

Waarom wordt vastgoed duurder?

Vastgoedprijzen zouden dalen, kopten verschillende kranten bij de start van de lockdown. Wij zijn van mening dat vastgoed niet snel goedkoper zal worden, en zeker ook niet op de lange termijn. De redenen daarvoor zijn divers maar spreken voor zich. De beschikbare percelen bouwgrond worden schaars en steeds duurder. De verschillende bouwmaterialen en de uurlonen van bouwvakkers stijgen in prijs. Daar bovenop worden de regeltjes omtrent energieverbruik en isolatie steeds strenger. Hoe zou een nieuwbouwwoning dan goedkoper kunnen worden? Waarschijnlijk zullen bestaande woningen voor veel mensen interessanter worden dan een nieuwbouwwoning. Zouden bestaande woningen dan goedkoper worden? Misschien de woningen die nood hebben aan een grondige renovatie wel een  klein beetje. Maar wij verwachten niet dat een eventuele prijsdaling van bestaande woningen zo scherp zal zijn dat de prijsstijging van nieuwbouw in de berekening van het gemiddelde kan gecompenseerd worden.

Wil jij meer info omtrent investeringen in vastgoed? Laat het gerust horen! Of volg onze social media om op de hoogte te blijven van nieuwe projecten.

  1. bouwgrond wordt schaars
  2. bouwgrond wordt duurder
  3. regelgeving omtrent nieuwbouw verstrengt
  4. meer en duurdere materialen nodig
  5. uurloon voor gespecialiseerde technieken stijgt
  6. als nieuwbouw duurder wordt, zullen bestaande woningen ook stijgen in prijs