Investeren in een nieuwbouwappartement

Waarom een nieuwbouwappartement de ideale investering is

 

Wie zijn eerste stappen zet om te investeren in vastgoed, maakt het zichzelf maar beter niet te moeilijk. Een nieuwbouwappartement op een goede locatie vormt alvast een veilige start, menen vastgoedexperts.

Is de markt nog interessant?

Eender waar u rondrijdt in ons land, in elke dorps- of stadskern ziet u nieuwbouwappartementen uit de grond rijzen. Oude woningen worden met de grond gelijkgemaakt, en in de plaats komt een appartementsgebouw met meerdere wooneenheden. Soms krijgen we de vraag of we intussen niet met een overaanbod te maken hebben. ‘Er worden inderdaad heel veel appartementen gebouwd, maar de vraag op de huurmarkt blijft groot’

Locatie, locatie, locatie

Je houdt maar beter rekening met leefbaarheid en mobiliteit. Een appartement dicht bij een station of een plek waar je een gemakkelijke verbinding hebt, is zeker een troef. Qua type appartement geeft de investeerder beter de voorkeur aan een niet te groot exemplaar. ‘Ons principe is: beleg in iets dat je kan verhuren aan een groot publiek. Iets met 1 à 2 slaapkamers’.

Prijzen blijven stijgen

Dat de vraag naar appartementen groot blijft, uit zich ook in de prijzen. Volgens de Notarisbarometer stegen de prijzen van appartementen in dit jaar naar recordhoogtes. Het gaat om de grootste prijsstijging in de afgelopen 5 jaar. Wat natuurlijk goed nieuws is wanneer jij overweegt te investeren in vastgoed.

Kiezen voor een nieuwbouw of voor een bestaand appartement?

De meeste makelaars hebben een duidelijke voorkeur voor nieuwbouw. ‘Mensen die huren, verkiezen een nieuwe keuken of een nieuwe badkamer. Dus zal nieuwbouw uw risico op leegstand verkleinen’. De eerste jaren zijn er ook nauwelijks herstellings- of onderhoudskosten.

Ook de energienormen spelen een rol om voor nieuwbouw te kiezen. ‘Nieuwbouw moet voldoen aan de strengste isolatie-eisen. We bouwen tegenwoordig projecten die BEN zijn, bijna-energieneutraal. Zowel voor de kopers als voor de huurders is het een belangrijk argument om te horen dat het energieverbruik 30 procent lager ligt door een betere isolatie’.

Een voordeel van een appartement is nog dat gemeenschappelijke delen, zoals goten en trappen, binnen het gemeenschappelijk onderhoud vallen. Dat maakt dat je als vastgoedinvesteerder minder zorgen hebt dan wanneer je bijvoorbeeld een rijwoning verhuurt.

Waarop letten bij een verhuur van een appartement?

Wie een appartement of woning verhuurt waar de huurder zijn hoofdverblijfplaats vestigt houdt zich aan het Vlaams huurdecreet, met de bedoeling de huurder betaalbare woonzekerheid te bieden en de verhuurder een aantrekkelijk rendement op zijn investering.

De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe schriftelijke huurovereenkomsten die vanaf begin 2019 worden gesloten. Voor de bestaande schriftelijke huurcontracten blijven de oude regels van kracht tijdens de hele looptijd.