Het is altijd goed om eigenaar te zijn van je gezinswoning tegen je pensioen. Het is beter om één of meerdere extra eigendommen te bezitten die je verhuurt.

Met het oog op jouw pensioen is vooral je huurrendement van belang.

Vastgoed als pensioen biedt vooral een bescherming tegen de inflatie. De prijs van je vastgoed stijgt even snel als de levensduurte. En dat kan niet gezegd worden van het geld op jouw spaarboekje.

Ook al beschik je over een bescheiden kapitaal, dan nog is dat in bakstenen beleggen een goed idee. Door de terugkeer van de inflatie verlies je letterlijk koopkracht wanneer jij je geld op een spaarrekening laat slapen. Je denkt wellicht te snel dat jij nooit genoeg zult sparen om je vastgoed als pensioen te kunnen permiteren. Maar het is vaak mogelijk om voor een groot deel van uw vastgoedinvestering een lening aan te gaan, als je voldoende inkomen geniet. En daardoor stijgt alleen maar het financieel rendement van jouw investering.

Als je een tweede verblijf bezit, betaal je belastingen op de huurinkomsten. Maar je kan de intresten van de lening die je afsluit voor de financiering van de aankoop in mindering brengen van die belastbare basis.

De historisch lage rente als jij vandaag een lening neemt voor vastgoed als pensioen, krijg je er als bonus bij.

Stel dat je voor je appartement een huurrendement van 3 procent behaalt – wat een voorzichtige schatting is – en een hypothecaire lening krijgt tegen een rentevoet van 2 procent, dan kost het geleende geld je minder dan het opbrengt. Lees meer over geld lenen in onze voorgaande blog

En wanneer je de lening volledig hebt terugbetaald, kan je volop profiteren van jouw huurinkomsten. Het is dus fiscaal interessant om intresten te betalen. Daarom raden we aan om voor een bulletlening te opteren. Je betaalt dan gedurende de volledige duurtijd van de lening alleen maar intresten. Het kapitaal betaal je terug op de eindvervaldag

Let wel, een bulletlening is niet voor iedereen geschikt. Het is een product dat voor beleggers bestemd is. Je moet dus vooraf een ‘plan’ hebben uitgewerkt om het kapitaal op de eindvervaldag terug te betalen. Het pand verkopen zou een optie kunnen zijn, maar mogelijkheden te over. Het kan ook de uitbetaling van een pensioenplan zijn.

Zo kan je in een appartement beleggen zonder dat je de bedoeling hebt er ooit zelf in te gaan wonen.

Voor zelfstandigen is het zeker zaak om tijdig te voorzien in je pensioen, meer details kan je hier lezen, maar ook wanneer jij in loondienst werkt zijn er interessante mogelijkheden.

Contacteer ons gerust voor meer uitleg over vastgoed als pensioen.